خرید ملک در ترکیه

اطلاعات لازم برای خرید ملک در ترکیه

سامر هوم اطلاعات لازم برای خرید ملک در ترکیه را در اختیار شما قرا میدهد

فرآیند خرید

این فرآیند درترکیه با بسیاری از کشورهای اروپایی شباهت دارد ابتدا بیعانه ای طی امضای قرارداد پرداخت میشود و سپس با انتقال سند مبلغ نهایی واصلی پرداخت میشود مدارک مورد نیاز:

- پاسپورد شما و یک کپی از آن
- شش عکس سایز پاسپورت 6X4
- حساب بانکی در یک بانک ترکی
- شماره مالیاتی ترکی (tax number)
- یک کارمند دولتی با یک دفتر ثبت به جهت اینکه اگر شما قصد دارید تا زمان انتهای مراحل خرید به کشور خود بازگردید به ما یک وکالت یکبار مصرف بدهید

هزینه هایی که طی خرید پیش می آید

- هزینه وکالت حدود 100 یورو
- هزینه مترجم حدود 50 یورو
- عکس حدود 10 یورو
- هزینه معامله 4% از مبلغ ارزیابی شده

قراداد

هنگامی که شما تصمیم قطعی برای خرید خانه ی مورد نظر خود را گرفتید یک قراداد خرید تنظیم خواهد شد و یک بیعانه خواهید پرداخت وقتی تمام طرفین قرارداد امضا کردند و وجه بیعانه پرداخت شد قرارداد بسته میشود
میزان مبلغ بیعانه برای هر ملک متفاوت است اما قانون کلی اینگونه است که این مبلغ باید به اندازه ی 10% از قیمت کلی خرید باشد اگر شما بعد تصمیم بگیرید قرارداد خود را به هم بزنید بیعانه را از دست خواهید داد و اگر فروشنده قرارداد را بر هم بزند شما کل مبلغ پرداختی را پس خواهید گرفت و در این گونه شرایط یک بند مجازات هم لحاظ میشود

تکمیل فرآیند

زمانی تکمیل قرارداد هر دوی خریدار و فروشنده (و یا شخصی به وکالت از آنها) در یک دفتر املاک حضور میابند و انتقال سند را انجام میدهند این مرحله معمولا یک ساعت به طول می انجامد و یک نماینده هم در این مدت در محل حضور دارد خریداران خارجی باید یک مترجم رسمی در محل داشته باشند تا گواهی کننده ی ثبت باشد خریدار باید طبق قانون قبل از امضای سند نهایی مالیات و هزینه ها را پرداخت کند هنگامی که تمامی طرفین مدرک قرارداد را امضا کنند فرآیند پایان میابد و خرید انجام میشود امضای این مدرک به این معناست که هم اکنون مالکیت به خریدار منتقل شده است و مشخصات خریدار در اداره ثبت اراضی ثبت خواهد شد در طی انقال سند کل مبلغ خرید ملک باید به روشنده پرداخت شود

سند و یا به زبان ترکی تاپو (Tapu)

تاپو نام ترکی سند ملک است و مدرک قانونی است که نشان میدهد تمام حقوق مربوط به ملک متعلق به شماست در این مدرک نام کامل مالک عکس او و اطلاعات جزی دارایی ها نشان داده میشود

شرکت املام سامر هوم به شما برای تمام مدارکی که برای تاپو نیاز است کمک خواهد کرد - در اداره ثبت اراضی شما باید تنها پاسپورت و 2 عدد عکس به اضافه شماره ثبت شده مالیاتی را به همراه داشته باشید و اگر خودتان قادر به حضور نیستید شخصی مورد اعتماد دارای وکالتنامه باید از طرف شما حضور پیدا کند

استفاده از وکالت نامه

ساده ترین و راحت ترین راه برای خارجیان جهت خرید ملک در ترکیه استفاده از یک وکالت نامه ی تنطیم شده توسط دفتر اسناد رسمی است با اجازه شما و شخص مورد اعتمادتان قرارداد خرید را از طرف شما امضا میکند و فرآیند را تکمیل میکند این بدین معنا است که شما لازم نیست تمام مدتی که برای طی شدن مراحل خرید لازم است در ترکیه بمانید اگر خانه ای توسط خریداران متعدد معامله میشود از طرف هر کدام یک باید شخصی دارای وکالت حضور یابد